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Neubauhaus für eine Top Anlage, sehr gut ausgestattet – Erstbezug

Objekt-Nr.: 2945

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Kapitalanlage > Mehrfamilienhaus
Zu Verkaufen

Neubauhaus für eine Top Anlage, sehr gut ausgestattet - Erstbezug

2331 Vösendorf, Österreich
1.100.000 €

2945
ca. 2017
250 m²
  • Außergewöhnliches Refugium mit 3 getrennten Wohneinheit für zwei oder drei Familien geeignet. Das Haus verfügt auf drei voneinander unabhängigen Ebenen – jede Etage bietet im Prinzip eine identische Raumaufteilung – über insgesamt 8 Zimmer, 3 Küchen, 3 Badezimmer, 6 Toiletten. Terrassen oder Balkone auf jeder Etage vorhanden. Die Küchen sind komplett eingerichtet. Eine moderen Gestaltung, sowie die zeitgemäße Ausstattung machen diese Immobilie zu einem raren Objekt. Darüber hinaus kann der außergewöhnlich aufwendig ausgeführte Keller, für verschiedenste Aktivitäten genützt werden. Die Wohneinheiten im Erdgeschoss und im 1. Stock verfügen über je einen Abstellraum. Im 2. Stock ist der Dachboden als Stauraum vorgesehen.
    Jede Ebene verfügt über eine eigene Fußbodenheizung, sowie einen separaten Warm- und Kaltwasserzähler. Als Wärmequelle dient eine Luft-/Wärmepumpe. Sämtliche Räume sind mit Feinsteinfliesen ausgestattet. Die Balkone sind mit Nirostageländer und Milchglaselementen ausgeführt. Rolläden in fast allen Räumen. Stellpätze für max. 3 Autos vorhanden.

    Mit einem jährlichen Mietertrag von € 43.200,– ist zu rechnen

    Kaufpreis: € 1.100.000,—

    Nebenkosten:
    Grunderwerbssteuer 3,5%
    Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
    3 % Maklerprovision zzgl. 20% MwSt
    Vertragserrichtung

    Ihr Ansprechpartner:
    Dir. Josef Trattnig
    RL Immo GmbH
    Tel.: 0676 / 33 17 216
    Mail: j.trattnig@maxxx.at

    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf: 33.4 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf: A+
    Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77
    Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+
  • Flächen

    • Nutzfläche: 250 m²
    • Wohneinheiten: 3

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: ca. 2017
    • Zustand: Erstbezug
    • Alter: Neubau
    • Energietyp: Neubaustandard
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Lage/Gebiet: Stadtrand
    • Kaufpreis: 1.100.000 €
    • Courtage: 3.00 %
    • Nettorendite (%, ist): 3,93

Immobilienanfrage

  • Objekt-Nr.:2945

    Neubauhaus für eine Top Anlage, sehr gut ausgestattet – Erstbezug


  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.

Ihr Ansprechpartner

Dir. Josef Trattnig
  • E-Mail: j.trattnig@maxxx.at
  • E-Mail (Zentrale): office@maxxx.at
  • Telefon: +43 676/33 17 216
  • Mobil: +43 676/33 17 216
  • Telefon (Zentrale): +43/76 320
  • Weitere Informationen: www.maxxx.at
Maxxx Immobilien
RL Immo GmbH
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2331 Vösendorf, Österreich
1.100.000 €

2945
ca. 2017
250 m²
  • Außergewöhnliches Refugium mit 3 getrennten Wohneinheit für zwei oder drei Familien geeignet. Das Haus verfügt auf drei voneinander unabhängigen Ebenen – jede Etage bietet im Prinzip eine identische Raumaufteilung – über insgesamt 8 Zimmer, 3 Küchen, 3 Badezimmer, 6 Toiletten. Terrassen oder Balkone auf jeder Etage vorhanden. Die Küchen sind komplett eingerichtet. Eine moderen Gestaltung, sowie die zeitgemäße Ausstattung machen diese Immobilie zu einem raren Objekt. Darüber hinaus kann der außergewöhnlich aufwendig ausgeführte Keller, für verschiedenste Aktivitäten genützt werden. Die Wohneinheiten im Erdgeschoss und im 1. Stock verfügen über je einen Abstellraum. Im 2. Stock ist der Dachboden als Stauraum vorgesehen.
    Jede Ebene verfügt über eine eigene Fußbodenheizung, sowie einen separaten Warm- und Kaltwasserzähler. Als Wärmequelle dient eine Luft-/Wärmepumpe. Sämtliche Räume sind mit Feinsteinfliesen ausgestattet. Die Balkone sind mit Nirostageländer und Milchglaselementen ausgeführt. Rolläden in fast allen Räumen. Stellpätze für max. 3 Autos vorhanden.

    Mit einem jährlichen Mietertrag von € 43.200,– ist zu rechnen

    Kaufpreis: € 1.100.000,—

    Nebenkosten:
    Grunderwerbssteuer 3,5%
    Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
    3 % Maklerprovision zzgl. 20% MwSt
    Vertragserrichtung

    Ihr Ansprechpartner:
    Dir. Josef Trattnig
    RL Immo GmbH
    Tel.: 0676 / 33 17 216
    Mail: j.trattnig@maxxx.at

    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf: 33.4 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf: A+
    Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77
    Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+
  • Flächen

    • Nutzfläche: 250 m²
    • Wohneinheiten: 3

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: ca. 2017
    • Zustand: Erstbezug
    • Alter: Neubau
    • Energietyp: Neubaustandard
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Lage/Gebiet: Stadtrand
    • Kaufpreis: 1.100.000 €
    • Courtage: 3.00 %
    • Nettorendite (%, ist): 3,93

Lage und Infrastruktur

  • Lage/Gebiet: Stadtrand

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  • Objekt-Nr.:2945

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