Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und vielseitig nutzbares Einfamilienhaus in der charmanten Landeshauptstadt Eisenstadt. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, zahlreiche Modernisierungen sowie die Möglichkeit, das Haus flexibel als Einfamilien-, Zweifamilien- oder Generationenwohnhaus zu nutzen. Dank zweier separater Eingänge lässt sich das Objekt ideal in zwei eigenständige Wohneinheiten gliedern.
Erdgeschoss – Wohnen mit höchstem Komfort
Das Erdgeschoss bietet eine beeindruckende Wohnfläche und eignet sich hervorragend für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
Hier befinden sich:
- Drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer
- Ein weiteres großzügiges Zimmer, das aktuell als Küche-, Wohn- und Essbereich genutzt wird
- Zwei separate Eingänge, wodurch eine klare Trennung der Wohneinheiten unkompliziert möglich ist
- Ein Technikraum sowie ein geräumiger Vorraum
- Zwei Garagen, darunter eine Doppelgarage mit ca. 51 m²
Obergeschoss – Großzügiges Wohnen mit viel Licht
Im Obergeschoss stehen weitere großzügige Räumlichkeiten zur Verfügung:
- Drei Schlafzimmer
- Ein großes Badezimmer
- Die Küche
- Ein einladender Wintergarten
- Ein Balkon sowie der Ausgang zur Terrasse
- Klimaanlage im Ober- und Untergeschoss in allen relevanten Bereichen
Garten & Außenbereich – Ruhe und Natur
Der Gartenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein:
- Gepflegter Garten
- Ein natürliches Biotop
- Eine große Terrasse, ideal für gemütliche Stunden im Freien
- Schöner Ausblick bis zum Neusiedler See
Auch die Lage ist attraktiv: Die Fußgängerzone von Eisenstadt ist in nur wenigen Minuten erreichbar, wodurch Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitangebote bequem zu Fuß erreichbar sind.
Modernisierungen & laufende Pflege
Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen:
- 2013: Neugestaltung des Außengeländes
- Ab 2024:
- Einbau von fünf neuen WCs
- Erneuerung der Warmwasserpumpe
- Installation einer Photovoltaikanlage (10 kW) mit Speicher
- Klimaanlage im Ober- und Untergeschoss in allen relevanten Bereichen
Fazit
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Eisenstadt bietet viel Platz, Flexibilität und eine hervorragende Lage nahe der Innenstadt. Ob große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – diese Immobilie eröffnet vielfältige Wohnmöglichkeiten.
Kaufpreis: € 789.000,-
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