Urlaubsfeeling pur - Wohnen direkt am Badeteich in Wien Nähe

Beschreibung

Urlaubsfeeling pur - Wohnen am Badesee in der Wohlfühloase nahe bei Wien

 

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Doppelhaushälfte aufgeteilt in drei geräumigen Etagen mit Garten und eigenem Badesteg direkt am Badesee.

 

KG – ca.66,74 m²

  • Dichtbetonkeller verfliest und beheizt, besonders ist die komfortable Raumhöhe von.2,61 m
  • Großes Zimmer ca.32 m², mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten, inklusiver vollausgestatteter Partyküche
  • Geräumiger Wirtschaftsraum und Waschküche
  • Zusätzlich ca.12 m² großer Raum, Eignung auch als Büro möglich

 

EG – ca.61,47 m²

  • Wunderschöne neue moderne Küche inkl. hochwertiger Markengeräte, verfliest und lädt zum Kochen und Backen ein
  • Großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer, mit geräumigem Essplatz. Von hier aus, direkter Blick auf den See und Ausgang zur Terrasse, die mit modernem Holzboden und Markise ausgestattet ist
  • Verfliestes WC 
  • Geräumiges Vorzimmer mit Abstellraum der auch als Garderobe nutzbar wäre

 

OG -ca.63,38 m²

Imposante Raumhöhe in Obergeschoss niedrigste Höhe 2,5 m bis zur Seeseite auf 3,8 m steigend

  • Drei komfortable Räume mit ca.12,5 m², ca.15,38 m² und ca.15,08 m²
    Zwei der Zimmer besitzen französische Balkonfenster, wodurch man
    direkt auf den See blickt
  • Großes verfliestes Badezimmer inkl. Badewanne und Dusche
  • Verfliestes WC
  • Abstellraum, der auf Grund seiner Lage auch als Schrankraum benutzt werden kann

 

Details

  • das ganze Haus wird mit Fußbodenheizung beheizt und ist einzeln regulierbar 
  • Überkomplette Anschlüsse für TV und Internet, auf das gesamte Haus verteilt.
  • Sicherheitstür inkl. Sicherheitsschlüsselanlage
  • Fenster inkl. Wärmeschutzverglasung, Rollo und Fliegengitter

 

Außenanlage

  • Ca.40 m² große Terrasse mit modernem Holzboden, inkl. Markisenbeschattung
  • Gartenhaus ca.4,79 m², zur Unterbringung der notwendigen Bade-, Garten-, und Grillutensilien
  • Zwei eigene Parkplätze und ein Besucherparkplatz
  • Chilliger Garten zur persönlichen Gestaltung

 

  • Lage

    Wellnesswohnpark Fischamend bei den Donauauen direkt am Badeteich mit eigenem Badesteg. Freuen sie sich im Sommer auf Abkühlung im 2000m² Schwimmbiotop und verbinden sie Arbeiten, Wohnen, Entspannen im Garten und Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause in sehr ruhiger sonniger Lage. Sportliche Aktivitäten und Sparziergänge direkt vor der Haustüre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten in unmittelbarer Nähe. Verkehrsgünstige Anbindungen in alle Richtungen. Nur wenige Minuten mit dem Auto bis zum Wiener Innenstadt. 

 

 

Energiekennzahl lt. aktuellem Energieausweis: HWB Klasse B, 50 kWh/m²a.

 

Kaufpreis: € 690 000,- VB

 

Betriebskosten: Betriebskosten beinhalten Hausverwaltung, Wasser-Kanalbenützungsgebühr, Müllabfuhr, allgemeinen Strom, Gartenarbeiten und Schneeräumung der allgemeinen Flächen ca. € 216,- monatlich. Derzeitige Stromkosten + Gaskosten ca. € 110,--.

 

Maklerprovision 3 % zzgl. 20 % Ust.

 

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter "www.maxxx.at".

 

Anfrage zu dieser Immobilie senden:

Mit einem * markierte Felder sind Pflichtfelder.