Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche hohen Wohnkomfort und eine sehr gute Lage in Baden bei Wien. Der großzügige, helle Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC schaffen ein gut durchdachtes Raumkonzept für modernes Wohnen.
Ein besonderes Plus ist die Terrasse, die zusätzlichen Wohnwert schafft und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.
Die Wohnhausanlage verfügt über einen Lift und einen eigenen Garagenparkplatz, der den Komfort zusätzlich erhöht.
Ab Herbst 2025 wird die gesamte Anlage umfassend modernisiert: neue Vollwärmeschutzfassade, hochwertige Fenster, neue Dacheindeckung mit Dachbodendämmung, modernisierte Aufzüge, erneuerte Außenanlagen sowie eine Photovoltaik-Anlage am Dach. Das bedeutet: nachhaltige Wertsteigerung, verbesserte Energieeffizienz (Reduktion der Energiekennzahl von ca. 80 auf ca. 40 kWh/m²a) und zeitgemäßer Wohnkomfort in einem gepflegten Umfeld.
✨ Highlights auf einen Blick:
- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche
- Heller Wohn-Essbereich mit Küche
- Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne & separates WC
- Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Eigener Garagenparkplatz & Lift in der Anlage
- Umfassende Modernisierung der Wohnhausanlage (ab Herbst 2025)
- Photovoltaik-Anlage am Dach – nachhaltige Energie für die Zukunft
- Attraktive Lage in Baden – fußläufig zur Altstadt, Parks & Thermalstrandbad
Einziehen, wohlfühlen & von einer top-modernisierten Anlage profitieren – ideal als gemütliches Zuhause oder attraktive Kapitalanlage!
Kaufpreis: € 235.000,-
Maklerprovision 3 % zzgl. 20 % Ust.
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